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mg线上娱乐:抵押贷款利率高于财富管理收益率

时间:2022/8/5 10:24:21   作者:   来源:   阅读:6   评论:0
内容摘要:抵押贷款利率高于财富管理收益率。提前还贷值得吗?例如,方正证券研究报告(Founder Securities Research Report)认为情况并非如此。假设部分居民于2018年10月购买住房,需偿还商业贷款100万元,贷款期限为30年,抵押贷款利率为5.7%。这个时间点是...
抵押贷款利率高于财富管理收益率。提前还贷值得吗?例如,方正证券研究报告(Founder Securities Research Report)认为情况并非如此。假设部分居民于2018年10月购买住房,需偿还商业贷款100万元,贷款期限为30年,抵押贷款利率为5.7%。这个时间点是2016年新一轮房地产上行周期中房贷利率的绝对高点。mg线上娱乐

居民们面临着两种选择:一是用现金一次性还清抵押贷款;另一种是购买理财产品。如果您选择选项1,您可以通过按揭计算器计算出最后一次一次性还款(剩余26年)的94.94万元,节省86.14万元的利息。平均每年储蓄利息为33100元。第二种选择是将94.94万元用于财务管理。按照目前3% - 4%的年化收益率计算,年收入可达28500 - 38000元。

通过以上案例,方正证券研报认为,理财回报率为3.5%时,房贷利率为5.7%的提前还款所节省的收入基本相等。这意味着,如果你的财务收益率高于3.5%,或你的抵押贷款利率低于5.7%,可能不值得提前还清贷款。

但方正证券也指出,不能直接比较房贷利率和理财收益率,需要共同评估还款期限、还款方式、还款期限数等多个因素。提前还贷的现状也可能表明,居民对能否长期保证每年3% - 4%的经济收入持怀疑态度。

但业内人士指出,虽然理财收益率呈下降趋势,但与LPR挂钩的抵押贷款利率也存在下调空间。目前国内首套房房贷利率下限为4.25%。3月份全国首套房贷款平均利率为5.28%,首套房贷款利率理论上仍有较大下调空间。

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